預售屋驗收流程，驗收時常見的爭議點

在購買預售屋的流程裡，「驗收」是一定要包在交屋過程內的程序，雖然很多人覺得預售屋一定很新沒問題！加上驗屋也算是不小的開支，所以有些人為了省錢就選擇忽略。但是驗屋的目的除了維護買屋權益，也是確保未來居住品質，透過專業的預售屋驗收流程，我們能夠檢測出房屋梁柱結構健康狀態，以及水電、家電、門窗等使用設備，都達到安全及正常使用標準，避免未來可能衍生出更多需要修繕的問題。

預售屋驗收的流程通常包括以下幾個步驟：

• 驗屋前準備：準備預售屋的設計圖及建築相關文件，準備好檢驗房屋所需的工具，例如：測距儀、水平儀、熱像儀等。但是再專業的工具如果自身沒有相關技術或經驗，也是沒辦法精準找到癥結處。
• 房屋外觀檢驗：先對於房屋的外觀進行初步檢查，例如：牆面、地板等是否有明顯不平、裂縫、剝落等肉眼可見瑕疵。
• 結構深入檢測：使用專業儀器對房屋的結構進行深入檢測，確保沒有潛在的問題，如漏水、滲水等。
• 提供驗屋報告：將檢測結果整理成報告，並與建商進行反饋，要求必要的修繕或改善。

上面雖然只簡單列出四個步驟流程，但其實每一項都很繁瑣細微，一切都是為了「保障」屋主的未來居住品質，也為了避免與建商買賣間產生爭議，畢竟我們買房是為了住，而不是無端製造麻煩。

在預售屋驗收過程中，買家們可能會遇到以下幾個問題：

• 瑕疵責任歸屬：很多買家都興沖沖的想趕快把房屋買下，但是卻忽略驗收簽約時，確認建商對於預售屋瑕疵的後續處理，因為這是決定後續修繕責任的關鍵。
• 維修時間拖延：即便合約已經寫明了瑕疵處理相關條例，但建商有可能在答應修繕後，但是卻總是用各種理由拖延，畢竟對於「時間承諾」訂立不夠明確，一定要明確定下維修時間，不然之後可能被無限拖延且索討無門，最後為了生活只能妥協自掏腰包。
• 不合理的修繕費用：另一種狀況是，好不容易等到建商開始修繕瑕疵，但是建商可能會在修繕過程中，用莫名其妙地名目跟你收取額外的工程費用，這部分一定要在簽約前就協商清楚，不要讓建商有任何的理由拖延或是酌收工錢，這些都是預售屋本就存在的瑕疵，建商是不能跟買家收取的。

一旦遇到這些問題，往往需要花費很多時間與精力來解決，所以在驗收時一定要保持高度的警覺，買賣合約一定要確認清楚，寧可先花點錢找驗屋公司及律師協助。

問題一：預售屋驗收需要多久時間？

答：預售屋驗收時間平均需要2至4小時，具體時間依然取決於建物的範圍大小，以及檢測項目複雜程度。

問題二：驗收後發現問題，建商會負責嗎？

答：如果驗收報告中明確指出問題，而且合約也有載明瑕疵處理相關事項，建商有責任且無償進行修繕，合約條款請務必請驗屋師、律師等相關專業人士協助判斷。

問題三：驗屋費用大約是多少？

答：主建物坪數+附屬建物坪數30坪以下3房2衛與2房2衛是13500元含稅不含複驗，2房1衛是12600元含稅不含複驗。透天會依照樓層數、房間數、陽台/露台與衛浴數量來報價，團購驗屋也另有額外折扣優惠，歡迎來電、官方Line洽詢。

讓家人驗屋保障您購屋權益

不論你是第一次購屋的新手買家，還是換屋經驗豐富的買家，驗收都是一項保障您購屋權益的重要環節，即便您自覺有豐富的買房經驗，也還是建議找專業的驗屋公司協助驗收。

讓我們的專業團隊幫助您完成預售屋驗收，確保你的房屋沒有隱藏的問題，也讓你的投資更安心有保障，不要等到交屋入住後才發現問題，最後可能就索討無門。