買中古屋也要驗屋嗎？勿因便宜而忽略建築細節

驗屋不是只有在買新房時需要，屋齡高的中古屋更是不能省，雖然大部分買二手屋的原因，不外乎就是買房預算有限，當然也不願多編列驗屋預算在內，選擇說服自己原屋主都能住那麼久了，那這屋子肯定沒問題，但別忘了中古屋的毛病，通常都是跟屋齡成等比的，建築表面可以用低成本油漆粉刷呼嚨一下，但是內部是怎麼粉飾都無法太平，這些無法用肉眼查證的部分，就需要我們專業的驗屋公司才能讓這些細節無所遁形！

相信很多人在買房前，都會先到網路上搜尋自己驗屋的相關資訊，但是基於成本考量關係，都只能倚賴肉眼所見或是用手敲打的方式來驗證，光靠這些方式頂多只能找出冰山一角，因為內部是否滲漏水、壁癌甚至是房屋結構受損問題，是沒辦法單靠簡單的方式驗證的。

真實二手屋驗屋案例

曾遇過一位台北的客戶，他第一次去到仲介帶看的中古屋時眼睛整個發亮，因為裡面裝潢新到像新成屋，以為是有人買完後馬上反悔後賤賣的物件，所以原本想直接當場簽，還好同行友人有買房經驗，檢查過程中發現臥室的床鋪拉開左側牆面有漆面剝落，請房仲用手確認一下後發現有一片壁癌，而且陸續把靠牆的家具移開後發現壁癌不只一塊，也因此決定要做驗屋。

家人驗屋團隊到現場後，除了發現有壁癌的區塊外，也將整個房子的牆面都用熱顯像儀及水分儀做更深入的偵測，發現滲漏水處不只是臥室而已，連走廊和客廳都有，只是油漆還沒出現剝落所以沒辦法察覺而已。如果當時沒有驗屋直接交屋的話，最後自己要處理的房屋修繕費用大概要20萬左右跑不掉，因為問題不是單純漏水和壁癌而已，內部結構也有因為漏水而劣化，所以家人驗屋才會強調，不要因為中古屋便宜，而說服自己眼前的小瑕疵都是可接受範圍，有時候修繕費用加一加，說不定都能買下一間不錯的新成屋。

最容易的驗屋項目

• 門窗框、櫥櫃家具矽利康是否劣化及滲水
• 天花板、牆壁是否有不明水漬，用手摸有冰涼帶濕觸感
• 水電管路是否翻新過，水壓及電壓是否正常
• 牆面是否有明顯整修痕跡，導致結構不穩的可能
• 浴室磁磚是否有剝落，地面是否有大量水垢及發霉

大部分的項目都必須經由專業驗屋公司判斷，而且這些都是影響居住安全與品質的重要環節，買房不該買來戰戰兢兢。驗屋都是採用專業儀器，能夠在短時間內完成整套驗屋作業，不用擔心會耽誤到房屋買賣的流程，而且有專業認證的驗屋報告，才有足夠的力量與屋主協商。

驗屋是為正式交屋前做把關，但是這期間也常會有一些糾紛，例如原屋主拒絕驗屋，或是擔心驗屋這個動作會不會被當作是挑釁或不信任，有不少人最後都會選擇摸摸鼻子，也不跟驗屋業者討論，當然最後面臨的就是索討無門。千不要放棄屬於自己的購屋權益，您的權益就由我們驗屋團隊保護。

驗屋會不會導致跟原屋主關係變差？

如果原屋主因為您提議要驗屋而變臉，那這房子八成不能買了，代表屋況一定有存在問題不讓你深入查驗，怕被驗完會被要求砍價或處理。

驗屋已經是當今買房的標準程序，大部分的房仲或是屋主也都會全程配合，因為這不僅是保障買方而已，也是在認證賣方的物件沒有問題。

房仲一直說屋況沒問題，不需要再花錢驗屋是真的嗎？

講直白一點，房仲的目的就是趕快促成物件成交，所以只會簡單以肉眼確認屋況，這並不是說房仲不老實交代，而是他們沒有足夠專業知識判斷。所以不論如何，一定要請第三方驗屋業者作為中立且專業的角度審查，另外驗屋公司最好是自己去找，不建議請房仲推薦。

真的驗出問題了，但是屋主堅持不處理怎麼辦？

我們家人驗屋都會全程陪同買家與原屋主或房仲協商，會提供完整且正式的驗屋報告表明需要修繕的部分，絕大部分的屋主都會配合處理，畢竟他們也希望房子趕快賣出去，但是也的確會有例外發生。

一開始都會建議心平氣和的跟屋主談，如果房屋瑕疵對於居住安全影響不大，那不需要執意爭論要求修繕，能轉個方向請原屋主用折價的方式作為補償，如果還是不能接受的話，那就是買家自己評估是否要繼續這場交易，是否值得用低價換取未來居住會面臨的風險。

驗屋會不會很花時間，我怕會影響到交屋進度

其實驗屋都是當天就能完成，甚至是不需要半天，所以完全不用擔心影響進度。另外驗屋會建議買方一同參與，也能更清楚自己未來想買的房子屋況，若真的不方便，還是可以再約時間做驗屋報告，現場或遠端都可以。

驗屋只需要做一次就好嗎？

如果第一次驗屋後，判斷沒有需要修繕的部分，那驗屋一次就可以；若是有驗出需要修繕的話，在修繕完成後建議再做一次驗屋，確保問題有確實獲得解決。

結語

驗屋為的不是硬在完美中找錯，而是我們知道，沒有所謂真正完美無瑕的房屋，而且驗屋的目的不是在查找無關緊要的瑕疵，重點在於是否對居住安全及品質有直接的影響，所以不論您是購買新成屋還是中古屋，都務必將驗屋預算編列進去，因為驗屋提供的保障，絕對是超過您所支付的驗屋價格。