驗屋流程常見陷阱！新手最常忽略的 8 個關鍵細節

對新屋主來說，驗屋絕對是一個交屋前必備動作，檢視房屋是否有潛藏瑕疵，確保房屋整體的安全性與舒適度，同時也能保障自己的購屋權益，避免交屋完才發現問題，原屋主、房仲可是不認帳的喔！

買房經驗並非人人有，許多買房小白為了省錢，從網路上找很多如何自己驗屋的相關資訊，但是即便功課做足了，實際驗屋時還是會忽略關鍵細節，畢竟缺少專業的房屋檢測儀器加持，直到交屋後那些隱藏問題都會逐漸浮現。讓家人驗屋分享常見的八個陷阱，相信能幫助到未來的新屋主們。

以我們過往的驗屋經驗，以下八個房屋細節最容易被買房新手們忽略，絕大部分都是沒有使用專業房屋檢測儀器，光靠肉眼完全無法辨識的區塊，即便盡所能把所有互動型物件全部都使用一次(例如：門窗、衛浴設備)，但是這依然遠遠不夠。

這些都是在驗屋過程中，許多新手自己DIY驗屋最容易忽略的關鍵細節，而每一項都可能成為未來生活隱藏的大麻煩。

1. 忽略水電檢查：水管漏水或電路問題不一定能透過簡單的開關或測試插座就能發覺，但卻能造成長遠性損失。
2. 忽視牆壁的裂縫：不要想說只是小裂縫而已，背後可能隱藏著結構性問題，千萬別掉以輕心。
3. 門窗氣密性與順暢度：門窗氣密性除了防風防水問題，也會影響到隔音。開關順暢度則是代表門窗框或門窗本身是否有歪斜或擠壓損壞問題。
4. 查看屋頂與陽台排水系統：屋頂及陽台是否做好排水，積水除了會造成環境汙染，也可能是引發滲漏水的關鍵，雨天是最好檢測的時機，不然就是要自己模擬大雨環境。
5. 地板的平整度：地板凹凸不平不僅影響美觀，還可能影響家具的擺放，如果是磁磚地板，有可能是底部有空心或膨拱問題。
6. 通風系統是否完善：良好的通風能避免室內潮濕產生霉味，這會影響到整體居住舒適度。
7. 檢查廁所的排水系統：廁所的排水不順暢，會直接影響到衛生問題及長期潮濕，一定要及早發現並解決，不然未來肯定會難受。
8. 沒有明列驗屋清單只憑感覺：一定要明確的列出房屋的所有區塊，每檢查完一項都要打勾確認，才能避免漏掉重要檢查項目。

驗屋流程雖然看似簡單，但每一步都需要仔細檢查。以下是基本的驗屋步驟流程，我們建議不要全然都交給建商或是驗屋師處理就好，自己也要準備一份驗屋清單，如果時間允許，可以跟著驗屋師一起走流程，不怕一萬只怕萬一。

• 諮詢驗屋業者了解驗屋的基本流程，提前自行準備好驗屋清單。
• 確保與原屋主與仲介保持良好溝通，確保溝通間沒有誤差。
• 務必聘請專業驗屋師，確保檢查得更全面且有專業儀器搭配。
• 驗屋完成後取得完整驗屋報告，作為未來處理房屋瑕疵問題的強力依據。

問題一：驗屋需要多長時間？

答：一般來說，完整的驗屋過程約需2至4小時，視房屋坪數與樓層高低等因素而定。

問題二：驗屋報告會提供哪些內容？

答：報告會提供全彩圖文檢查報告，內含建議的修繕項目及預估費用。

問題三：如果房屋有發現瑕疵問題，該怎麼辦？

答：我們驗屋師會陪同買方一起與賣家或建商協商修繕事宜，不會讓買方自行面對。

驗屋是保護新屋主的重要一步，絕對要重視！

驗屋雖然過程很繁瑣，但這是買房必要的過程，藉由經驗豐富、有專業檢測儀器的驗屋公司檢驗，能有效避免隱藏的大麻煩。希望大家在驗屋時，都能重視每一個細節，即便是一小條裂縫，都可能潛藏一個大冰山。