驗屋費用很貴嗎？為什麼它是必要的投資？

有些人嫌驗屋費用太貴，覺得買房已經花了大把資金，哪還有閒錢可以撥出來檢驗，但是屋主們想不到的是，看似完美無缺的房子，有時候潛藏用肉眼所看不出的隱憂，直到實際居住後才發現存在很多需要修繕的問題，這些費用加起通常都遠超過驗屋費用。

現在您還在猶豫要不要花錢驗屋嗎？如果今天花個幾萬塊檢驗房屋，能夠避免未來超過數十萬的損失，用這個角度來想，是不是就會覺得驗屋服務真的很超值了呢？

有些人沒有正式驗屋這塊，除了不想多花錢外，也認為驗屋應該是建商該做的事情，但即便是建商也未必對於驗屋有足夠的專業。房屋的瑕疵並不全然是偷工減料問題，也可能是在施工過程中所產生，畢竟建築是藉由人所建造而成，所以過程中多少會產生公差問題。如果沒有即時進行驗屋，後續除了可能索討無門外，修繕處理費用可能高得嚇人。

驗屋的價值

驗屋不是單純用肉眼評判而已，是有完整的房屋檢驗流程，以及備有專業探測儀器，能夠確實的深入整個建築結構，水平儀、熱顯像儀、濕度檢測等相關設備，不放過家中的任何一個角落。

在過去家人驗屋曾有一個案例，在交屋前建商都跟客戶說房屋沒問題，已經都確實的檢視過了，但是我們實際去探訪後，馬上就發現浴室的磁磚有不平整問題，如果沒有確實執行修補導致滲水的話，很快的就會面臨磁磚剝落問題。還好客戶拿出我們提供的檢驗報告給建商後，建商也願意負責將磁磚重新翻修處理，讓客戶避開了成為冤大頭的危機。

驗屋雖然對客戶來說，就是支出後但又感覺沒有得到什麼，這就像買保險一樣，就是買來預防還未發生的事情，而驗屋就是為了預防屋主在入住後才發現房屋潛在問題。

以目前的台灣驗屋費用平均，落在每坪300~500元價位，價格浮動基本上取決於房型、坪數及環境。以30~40坪的房屋來說，大概會需要1萬5至3萬的驗屋費用，驗屋費用雖然不算小額，但是它卻能避免未來可能的高額修繕費用，因為很多問題都不是當下馬上就能發現，例如滲漏水問題，通常都要遇到大雨時才能知道。相信大部分的人都不希望房屋入住後，還要隨時注意房子有沒有問題，沒辦法安心的享受生活。

預售或新成屋還需要驗屋嗎？

家人驗屋強調不管建築新舊，在入住前都一定要落實驗屋動作，不是新成屋就絕對沒問題。在上述也有提到房屋都是由人工建造，所以施工品質多少會存在公差，而且每個建商的專業程度也都不同。

最常見問題如管線路設置不佳、門窗框小幅度歪斜、排水系統設置不良等，這些都不是能在驗收時注意到的事，必須透過專業的檢測儀器，以及足夠的驗屋經驗才能檢測出來，不能因為是新成屋或預售屋就掉以輕心，不是新的就一定沒問題。

驗屋公司眾多到底要怎麼挑選？不要抱著說驗屋公司都一樣直接選便宜就好的想法，因為市場上還是存在不少無照經營，或是沒有具備檢測技術與專業儀器，驗屋不是一個單純花錢買心安的服務，如果沒有辦法真正深入檢測房屋，未來影響的可是生活品質與居住安全問題。

合法經營的驗屋公司該具備什麼？

一間合法的驗屋公司，一定要先確認以下幾點，絕對不要用價格來判斷：

• 是否擁有合法公司登記及驗屋相關證照
• 官網或社群平台是否有實績案例並持續更新
• 驗收報告是否有完成的圖文報告與分析
• 是否在驗收完後，協助客戶與建商反映問題並持續追蹤
• 驗屋費用是否透明公開，不在過程或事後無理加價

驗屋公司以上幾點都必需能提供，合約上白紙黑紙與客戶簽訂，絕對不要接受純口頭溝通應答。

結語

驗屋是一份購屋的額外保險，不管是什麼樣的消費，都把風控考量進去，遇過不少客戶因為買房時沒有注意合約內容，導致悶虧都只能往肚裡吞，所以家人驗屋才會不斷的做宣導，在購屋時務必把驗屋也編列至預算內，絕對不要憑感覺交屋，因為我們不是買房子來讓自己不安的，別忘了家是您重要的人生堡壘。